ALGUNOS CONSEJOS PRACTICOS  A LA HORA DE SUSCRIBIR SU HIPOTECA.

Las hipotecas siguen siendo, la forma de poder adquisitivo crediticio, más buscada por excelencia en España e Hispanoamérica.

Sin embargo, y con el ánimo de ser consecuentes, las crisis personales en finanzas, las crisis nacionales, continentales y mundiales traen de algún modo, una disminución en la búsqueda de este medio crediticio.

A continuación, veremos algunos consejos sobre hipotecas que le ayudaran a sustentar su préstamo en términos de comodidad, en los pagos, tasas de interés fijas, e índices de variabilidad financiera.

CREDITO HIPOTECARIO VS PRESTAMO HIPOTECARIO.

Es fundamental que usted sepa identificar al dedillo entre un término y otro, y evitarse malentendidos.

Lo primero en consejos sobre hipotecas, es diferenciar dichos términos que pueden parecer de momento iguales.

Consejos sobre hipotecas opción préstamo hipotecario.

El préstamo hipotecario es un desembolso total de dinero que la entidad financiera hace al deudor; de acuerdo con unos criterios y condiciones consensuadas con el banco que efectúa el préstamo. Esto supone, de plano, unas estrategias de amortización específicas para cada caso particular del préstamo solicitado.

Consejos sobre hipotecas opción crédito hipotecario.

Por su parte, un crédito hipotecario es un desembolso que el banco le hace al deudor en cuotas, de acuerdo con los plazos establecidos entre el cliente y banco. Esta forma de préstamo, implica abonos de amortización a la cuenta, y cargos por retrasos o diferentes ítems que el banco a bien considere, en donde también influye de manera importante, los intereses variables diarios.

ALTERNATIVAS FINANCIERAS.

Los productos híbridos o multi funcionales, que ofrecen algunos bancos; son también opciones que a la hora de hablar de consejos sobre hipotecas son importantes conocerlos y saber si se adaptan a nuestras necesidades.

Entre estos están por ejemplo, prestamos de tipo tradicional, pero que recirculan el dinero amortizado, en otros prestamos, y que de algún modo incluye ciertas características compartidas entre crédito y préstamo.

Es importante también tener en cuenta, que no por ser el más económico y fácil de pagar es mejor el crédito, pues cada opción es diferente y en esto se debe ser muy claro a la hora de solicitar dinero al banco.

ALARGAMIENTO DE LA FECHA DE TÉRMINO DEL PRESTAMO.

Como los inconvenientes están a la orden del día, y nadie tiene su suerte echada, usted puede contemplar la posibilidad de pedir un alargue para pagar las cuotas de su préstamo o crédito. Este es uno de los consejos sobre hipotecas importante, que a la hora de elegir que banco es el mejor quien tenga esta opción será el escogido.

Procure que por ningún motivo, usted se atrase en las cuotas de amortización, pues el interés por mora es también un factor de encarecimiento del crédito o préstamo hipotecario que puede afectar seriamente su bolsillo.

Mantenga también un dialogo permanente con su agente bancario, ellos están en la obligación de informarle verazmente cada vez que usted lo requiera, sobre el estado real de sus pagos y sus obligaciones y derechos como cliente. Para esto, no vaya al primer banco que encuentre, tómese el tiempo en hacer una pesquisa profunda que le lleve a una elección acertada.

Procure que por ningún motivo, usted se atrase en las cuotas de amortización, pues el interés por mora es también un factor de encarecimiento del crédito o préstamo hipotecario que puede afectar seriamente su bolsillo.

Mantenga también un dialogo permanente con su agente bancario, ellos están en la obligación de informarle verazmente cada vez que usted lo requiera, sobre el estado real de sus pagos y sus obligaciones y derechos como cliente. Para esto, no vaya al primer banco que encuentre, tómese el tiempo en hacer una pesquisa profunda que le lleve a una elección acertada.

Durante los 11 meses del 2011 que han transcurrido Catalunya Caixa ha registrado 71 mil operaciones de créditos a empresas, entre las cuales no se incluyen los préstamos a promotoras inmobiliarias. Esto equivale a menos de la mitad de las transacciones de créditos bancarios formalizadas durante 2010, 160 mil contratos de préstamos firmados.

La información la arrojan datos publicados por la entidad en la cual se señala, adicionalmente, que el importe total otorgado entre enero y octubre de este año alcanza los 5 mil 300 millones de euros. Esta cifra contrasta marcadamente con el importe de los préstamos a empresas otorgados en 2010 de 8 mil 300 millones de euros.

Como puede observarse se han concedido éste año, menos de la mitad de los créditos del año pasado aunque los datos indican que el importe de cada préstamo asciende a 70 mil euros de promedio por cada crédito, mientras que el año pasado este promedio fue de 50 mil euros.

Como muchas otras, Catalunya Caixa posee su propia agencia inmobiliaria mediante la cual intenta vender a su amplia cartera de inmuebles que tanto peso le hace en los balances y solvencia que le ha producido su casi total nacionalización.

Por otro lado, la Caja ha favorecido, en mayor medida, al sector agroalimentario, al cual le ha concedido una mayor cantidad de créditos: según el informe, unos 5 mil 300 millones de euros en créditos otorgados hasta octubre.

El saldo vivo de títulos hipotecarios en circulación se situó en 532.496 millones de euros en el tercer trimestre de 2011, lo que supone un incremento del 1,5% en tasa interanual, según los cálculos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

La asociación, a través de un comunicado, ha subrayado que el saldo vivo del total de títulos hipotecarios en circulación estaría financiando, a finales de septiembre de 2011, en torno a un 51% del crédito hipotecario, casi tres puntos más que un año antes (48,7%),

En cuanto a su composición, 356.842 millones de euros correspondían a cédulas hipotecarias tanto singulares como multicedentes y 175.654 al total de activos hipotecarios titulizados (a través de Fondos de Titulización Hipotecaria o de Fondos de Titulización de Activos).

Por su parte, entre enero y septiembre, el total de títulos hipotecarios admitidos a cotización (cédulas y activos titulizados) experimentó un incremento del 24%, alcanzando un volumen total emitido de 64.869 millones de euros.

Por tipo de instrumento, las cédulas hipotecarias singulares continuaron mostrando un “mayor dinamismo”, y alcanzaron un volumen emitido hasta septiembre de 2011 de 45.105 millones de euros, lo que en términos relativos representa un incremento del 85%.

Además, el volumen admitido a cotización de activos hipotecarios titulizados experimentó un descenso del 9% respecto a septiembre de 2010, mientras que las emisiones de cédulas hipotecarias multicedentes se redujeron un 54%.

Se ha comentado que la entidad ya está ofreciendo “soluciones a medida” para aquellos clientes con dificultades a la hora de hacer frente a sus préstamos hipotecarios.

Los comentarios del BBVA llegaron como respuesta al anuncio del Santander en que la entidad aseguraba que ofrecerá a sus clientes un período de carencia de 3 años si han perdido más de un 25% de sus ingresos.

Igualmente, se ha asegurado que la entidad se toma muy seriamente el tema hipotecario puesto que es la misma la que concede una de cada 6 hipotecas del mercado.

En cuanto a sí el BBVA hará lo mismo que el Santander y ofrecer tres años de carencia. La entidad no ofrece soluciones generalizadas sino a medida y en función de la situación de cada cliente.

Conseguir un crédito hipotecario hoy en día no es tan fácil. Tal y como reflejan las últimas estadísticas del Banco de España, la concesión de préstamos hipotecarios a las familias ha caído un 31,4% en setiembre en comparación con el mismo periodo del año anterior.

En total, se han prestado 2.182 millones de euros. No obstante, el periodo vacacional analizado también ha influido en este notable descenso. En general, también la prestación para otros aspectos también ha disminuido.

Por otra parte, desde el informe del instituto emisor también se ha percibido un leve aumento de los tipos de interés en los préstamos para comprar vivienda. De hecho, en este último mes de agosto subió un 3,68 % TAE (Tasa Anual Equivalente). Un porcentaje inferior a la subida de intereses aplicados para otros créditos, como de consumo u otros fines.