La Comisión Europea (CE) presentó una propuesta de directiva para “proteger mejor, en estos tiempos de crisis, a los consumidores europeos”.

Entre otros elementos prevé una serie exigencias para los prestamistas, para evitar la publicidad engañosa, así como la creación de una ficha estándar, con datos personalizados, que permitirá la comparación entre diversas ofertas de hipotecas.

 Además, se prevén iniciativas para evitar los embargos. Bruselas pretende con su propuesta la creación de un mercado paneuropeo de crédito hipotecario, con una competencia sana entre todos los actores, que vaya en beneficio de los consumidores.

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La financiación sigue siendo cara para los bancos españoles y el ajuste de tipos entre créditos y depósitos para ajustar los márgenes de intereses no ha hecho más que empezar. Los bancos dan menos por sus depósitos, pero piden más por sus hipotecas.

Y es que al crédito vivienda le esperan unos meses de doble encarecimiento: subida de diferenciales y subida de euríbor. Por ello, si está buscando financiación, conviene acudir a distintas sucursales para consultar y negociar las condiciones. De hecho, si está buscando una vivienda, no olvide consultar el catálogo inmobiliario de las sucursales. Si adquiere una de sus viviendas, es muy probable que logre unas condiciones hipotecarias más favorables.

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Si se paga más intereses cuando nos hipotecamos para comprar una segunda residencia, sin duda que las entidades financieras normalmente aplican un tipo de interés más elevado en este tipo de productos porque asumen un riesgo mayor.

El riesgo asumido por las entidades financieras frente a estas hipotecas se relaciona con la menor necesidad de las segundas residencias (es un inmueble “capricho”) y, por tanto, la mayor facilidad de dejar de pagar.

Es decir, si una familia pasa por dificultades económicas lo más probable es que primero deje de pagar las cuotas de la hipoteca de la segunda residencia, ya que si pierde este inmueble no es tan grave como si le embargan la vivienda habitual.

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Bankinter ha sido la primera entidad financiera española en romper la baraja y ofrecer una hipoteca con la dación en pago incorporada en su articulado contractual, acercándose así a la postura de los ciudadanos que venían reclamando esta opción desde tiempo atrás para evitar el drama social del desahucio.

¿Qué condiciones tendrá esta nueva hipoteca Bankinter?

La verdad es que la entidad financiera todavía no ha dejado claras las condiciones con exactitud, pero sí ha defendido que serán similares a las de otros productos hipotecarios manejados por Bankinter, con la única salvedad de incorporar la dación en pago, es decir, que la deuda hipotecaria quede saldada con la entrega de la vivienda hipotecada.

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Los créditos hipotecarios en España cayeron 38,2% en junio último en relación con igual mes del 2010, hasta situarse en 31.358 operaciones, informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta baja en los préstamos destinados a la vivienda representa la mayor caída desde abril de 2009, cuando retrocedieron 41,6%, de acuerdo con lo informado por Europa Press.

Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan un año de caídas consecutivas y parecen haber entrado en una tendencia negativa, tras haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del pasado año.

El descenso de junio es más pronunciado que el de mayo, 18 puntos más de caída, ya que en el tercer mes del año el número de hipotecas retrocedió 20,2%.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron 27,4%, que se suma al descenso mensual de 14,3% en marzo, tras registrar subas de 1,4% de febrero y de 26,1% en enero.

El importe medio de los créditos hipotecarios alcanzó en el cuarto mes del año los 106.889 euros, 6,1% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó 42% en tasa interanual, hasta los 3.351 millones de euros.